房屋定金可以退么?
房屋定金可以退,但是只有以下几个条件才能退:
1、合同主要条款不能达成一致。如果合同中的认购协议对商品房的面积、价格、朝向等主要条款里没有明确约定,且后来开发商与购房人又未能就这些主要条款等协商一致,从而未能签订《商品房买卖合同》的,开发商应当将定金返还给购房人。
2、对于补充协议未协商一致。对于买卖双方签订补充协议的,如果双方在诚信、平等的原则下继续进行了磋商,只是基于各自利益的考虑,就无法补充协议达成一致表示的意思,导致购房合同不能订立,则属于不可归责于双方的原因,购房者有权力要求开发商返还定金。
3、购房者不符合购房、贷款条件。如今很多城市限购限贷,为了抑制房价,肯定会有更多的城市出台类似的政策。如果由于政府出台新政策使你不符合购房或者贷款的条件,那么购房者就有权要求开发商退还定金。
定金超过20%有权退款吗?
定金超过20%有权退款,但是只能退超过部分。在给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金,收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
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